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Investindo no Mercado Imobiliário Norte-Americano; Dicas para investidores brasileiros

Frente à incerteza econômica e uma moeda que novamente volta a desvalorizar, brasileiros de alta renda têm considerado cada vez mais o mercado imobiliário dos Estados Unidos da América (“EUA”) – principalmente o de cidades específicas, tais como Miami e Nova Iorque – visto como um refúgio certo e um investimento seguro. Estimativas recentes revelaram que, de todo o investimento imobiliário na área de Miami em 2015, o investimento estrangeiro foi de 36% – mais de US $ 6 bilhões – sendo que, destes, os principais players foram investidores brasileiros.

 

Investimento no mercado imobiliário norte-americano é atraente por diversos motivos: (1) não há restrições ou impostos especiais sobre a propriedade de bens imóveis adquiridos por estrangeiros; (2) investimentos baseados em dólar são vistos como relativamente seguros; e (3) o retorno sobre investimento imobiliário em cidades como Nova Iorque e Miami, tanto residenciais quanto comerciais, continua robusto. No entanto, como investidor neste mercado, os estrangeiros defrontam-se com uma gama de tributos federais, estaduais e locais, bem como com os mecanismos burocráticos a eles relacionados.

 

O presente artigo resume as principais implicações fiscais resultantes de aquisição, propriedade e alienação ou venda de bens imóveis nos EUA e destaca as vantagens e desvantagens de algumas estruturas de investimento. Mas como as regras são complexas e sua aplicação depende de circunstâncias individuais, qualquer cidadão brasileiro que tenha o propósito de realizar tal tipo de investimento deve consultar um profissional qualificado na área de planejamento fiscal e tributário, antes de efetuar qualquer compra de bem imóvel no exterior.

 

Leia o artigo.

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